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萧山透明售房网一房一价公示 购者叫好

  点击进入萧山透明售房网,细心的网友会发现,首页的公示栏上多了一项内容——“一房一价公示”。点开标识,近期销售楼盘的房源价目表都历历在目,每套房源的单位号、套内面积、公摊面积、销售单价和房屋总价都进行了明码标识。

  据了解,萧山区商品住房销售价格实施申报备案管理的规定已于5月1日开始执行。目前,已有两批新建商品住房在区物价局进行了备案;萧山区透明售房网上首批新建商品住房销售价格已开始网上公示。这也就意味着,萧山区商品房销售正式进入了明码标价的时代。

  开发商在申请商品住房预售许可时,应申报每套房屋价格,并提供定价依据,实行一房一价,销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售。

  新的管理规定实施已有近一个月,萧山楼市的执行情况如何?笔者采访了部分开发商和购房者。

  在刚刚结束的杭州房交会上,有些开发商并没有按照规定公示一房一价,有的干脆藏匿在隐蔽角落或者以一张不起眼的A4打印纸来应付有关规定。还有一些虽然执行了规定,但公示的价格让看房者感觉就像雾里看花。

  有开发商认为,价格是影响房产销售的主要因素,属于商业机密,是不能公布的。比如说一期房价公布后,购房者就会有心理预期和比较的样本,二期、三期房价涨得过高购房者就不买了。

  一位不愿透露姓名的业内人士认为,之所以有的开发商对房价遮遮掩掩,其实问题不在于价格,而在于房源。从开发商的角度来说,这几年的营销模式都是一种“饥渴营销”,给外界的印象就是房源已经不多,要加快购买节奏。如今采取“一房一价”,等于就把房源数都悉数公布了。另外,有些开发商一张预售证不止一幢楼,但开盘却不是全部开。价格表公示后,难免有人会挑中一些没有开盘的房子,引起不必要的麻烦。

  虽然有的开发商还是喜欢房价隐晦一点,但是从定价和营销角度分析,大多数开发商还是愿意公开房价的。一位业内人士就认为,价格公开后,有利于开发商了解竞争对手,合理制定营销依据。还有的开发商认为,“一房一价”,是规范市场的一个举措,很多中规中矩的开发商,一直以来就是这么在执行的。因为这是一种“诚信”的代表,而诚信对实际的成交更有推动作用。在大多数开发商眼里,这样的举措从一般意义来说对销售的影响是中性的,真正还是要看购房者的心态。

  今年五月以来,萧山楼市迎来了一个开盘小高峰,很多楼盘也正好赶上了“一房一价”的举措。笔者从一些售楼处了解到,凡是开盘的楼盘均公开了“一房一价”价目表。很多购房者认为,这样的举措挺好的,“明码标价”,省去了向售楼小姐问价的时间,有利于每套房子的比较,买房子心里有底。有购房者认为:以前望着沙盘不知道哪套房子好,知道每户的价格后,房子优劣一目了然。

  购房者的心态还是不错的,他们认为“一房一价”细则的出台不会影响到自己的购房计划。因为这主要是针对开发商作出的一种政策,并不是针对购房人群而采取的限制性政策。

  总体来说,购房者对“一房一价”还是比较欢迎的,这对防范开发商“坐地起价”有积极意义。但也有购房者担心,这样的举措会渐渐不了了之。希望有关部门加强监管力度,把政策一如既往执行下去。

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